Der neue Hagener Grundstücksmarktbericht – Die wesentlichen Aussagen, Teil 2

Neuer Mietspiegel 2015
Der Mietspiegel 2015 für frei finanzierte Wohnungen wurde zum 1. November
2015 neu veröffentlicht. Ein gebührenfreier Download ist möglich unter
www.gutachterausschuss.hagen.de.
Die Gewerbemietenübersicht wurde bereits 2014 aktualisiert und im
Grundstücksmarktbericht 2016 unverändert übernommen. Zukünftig ist ein neuer
Gewerbemietspiegel geplant.
Die Mietrichtwertkarte 2006 für Geschäftsraummieten in der Innenstadt Hagen
ist weiterhin gültig und kann ebenfalls unter www.gutachterausschuss.hagen.de
gebührenfrei heruntergeladen werden.
Erbbau
Die Marktanpassungsfaktoren für Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke werden in
2016 überarbeitet. Im Grundstücksmarktbericht 2016 wurden sie unverändert
übernommen.
Mehr ETW verkauft
Ein Anstieg ist beim Verkauf von Eigentumswohnungen zu verzeichnen und damit
auch ein erhöhter Geldumsatz gegenüber 2014. Den größten Teilmarkt bildet dabei
weiterhin der Weiterverkauf (rund 30 Mio. Euro). Es gibt nur wenig Umwandlungen
und wenig Neubauten.
Bei Weiterverkäufen ist eine Preissteigerung von rund acht Prozent (Vorjahr:
zwei Prozent) zu verzeichnen.
Wohnungsausstattung, Gebäudealter und Lage bestimmen im Wesentlichen den
Preis der Eigentumswohnungen.
Immobilienrichtwerte aktualisiert
Neue Einflusskriterien auf den Kaufpreis von Eigentumswohnungen
(Modernisierung, Ausstattung, Außenteil) wurden 2014 per Fragebogen erhoben und
für die Ableitung der Immobilienrichtwerte verwendet. Die Ergebnisse wurden 2015
veröffentlicht. Zu finden sind sie unter www.boris.nrw.de.
Große Hagener Baumaßnahmen
Zu den größeren Bauaktivitäten im Stadtgebiet 2014 bis 2016 gehör(t)en:
– Hagener Innenstadt,
– Fertigstellung Rathaus-Galerie,
– Umbau Volme-Galerie fertig gestellt,
– Barrierefreier Geschosswohnungsbau (teilweise Schließung von Baulücken),
– Bau der Bahnhofshinterfahrung (Varta-Gelände bis Eckeseyer Straße):
– 1. Straßenabschnitt Varta bis Weidestraße fertiggestellt,
– 2. Bauabschnitt begonnen, Altbebauung abgebrochen, Errichtung von
Brückenbauwerken.
Neue Baugebiete
– Das Gewerbegebiet Lennetal ist im Bereich Herbeck erschlossen und
überwiegend bebaut. Weitere kleinere Flächen im Bereich Herbeck-Hammacher sind
in Planung.
– Das Gewerbegebiet Volmarsteiner Straße ist in 2015 abgeschlossen und
überwiegend bebaut worden.
– Neubaugebiete für Einfamilienwohnhäuser sind im Wesentlichen im Bereich
Heugarten (Fley), Rissenkamp (Eppenhausen), Krähnocken (Eilpe), Gräweken I
(Garenfeld), Bolohstr. und Tondernsiedlung (Eppenhausen) fast vollständig
abgeschlossen und bebaut.
– Neue Bauflächen sind im Bereich Lennestraße (Halden), Sporbecker Weg
(Vorhalle) und Berchum zu erwarten.
– Der Abbruch von nicht mehr zeitgemäßen (Miet-)Wohngebäuden wurde in den
letzten fünf Jahren unter anderem in folgenden Bereichen vollzogen:
Louise-Märcker-Straße, Bülowstraße, Winkelstück, Eugen-Richter-Straße,
Heidestraße, Im Spieck.
– In 2015 wurden zahlreiche Wohneinheiten im Bereich Ischeland/ Höing –
Rhein- und Ahrstraße – abgebrochen und derzeit durch zeitgemäßen
Geschosswohnungsbau ersetzt.
– Ein wichtiges Thema ist außerdem die Entwicklung der Brandt-Brache
(Konzeptionsphase).
Neuigkeiten bei der Kaufpreisauswertung
Neu in disem Jahr ist die Veröffentlichung eines Immobilienrichtwertrechners
(auf Excel-Basis) für Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Über den Preisindex
für Eigentumswohnungen können mit dem Excel-Rechner zurückliegende
Bewertungsstichtage berechnet werden.
Ebenfalls neu ist der Bodenrichtwertrechner (Excel) für bebaute und unbebaute
Grundstücke.
Ein gebührenfreier Download ist jeweils möglich unter
www.gutachterausschuss.hagen.de.
Neuigkeiten im Grundstücksmarktbericht 2015
– Alle grundstücksrelevanten Informationen stehen unter www.boris.nrw.de
gebührenfrei zur Verfügung.
Neuigkeiten zum Wertermittlungsrecht des Bundes
– Letzte Änderung der Energieeinsparverordnung vom 24. Oktober 2015
– Bekanntmachung der Ertragswertrichtlinie vom 4. Dezember 2015
– Verwendung der tatsächlichen Wohnfläche bei Mieterhöhungsverlangen
(geändert in 2015)
Neuigkeiten zu Wertermittlungsgrundlagen in NRW
Leitfaden zur Entwicklung von Vergleichswerten (Stand Juni 2015) der AGVGA